Preise/Kosten:

Kaufpreis: 249.000,00 €

Hausgeld: 537,72 € (davon 334,15 € umlagefähig und 203,57 € nicht umlagefähig (davon 107,03 € Inst-RL)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmen: NKM 603€/Monat inkl. 50 € TG-Stellplatz


Die Wohnung:

Hochparterre

seit dem 01.06.2012 vermietet

3 Zimmer

2 Badezimmer, 1x Dusche 1x Wanne

helle Wohnräume

Terrassenzugang vom Wohnzimmer mit Mietergarten ca. 300 m²

Holzfenster Doppelverglasung

Zustand: gepflegt


Wohnanlage:

Baujahr 1996


Energie/Versorgung:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung

Endenergiebedarf: 93,30 kWh/(m²·a)

Klasse: C

Gültigkeit: 04.04.2018 bis 03.04.2028


Objektbeschreibung:


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer Hochparterrewohnung befindet sich in einer wunderschönen und familiären Wohnsiedlung, die Ruhe und Komfort vereint. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Wohnräume, die mit Laminat ausgestattet sind. Große Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die charmanten Fensterläden dienen als Verdunklung. Der Zugang zum Mietergarten (ca. 94 m²) erfolgt durch das Wohnzimmer und die angrenzende Terrasse. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen..

Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder, beide mit Handwaschbecken ausgestattet. Ein Badezimmer bietet eine Dusche und WC, während das andere mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die helle Küche ist der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Zur Wohnung gehört ein praktischer Keller mit separatem Licht und Stromanschluss, der über den Wohnungszähler abgerechnet wird. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.

Diese Wohnung ist seit dem 1. Juni 2012 vermietet, was sie zu einer äußerst sicheren und renditeträchtigen Investition macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind, die eine bewährte Vermietungshistorie und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet, dann ist diese Hochparterrewohnung die richtige Wahl. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innen- und nur Außenaufnahmen gezeigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lohnende Investition!


Ausstattung:


- Wohnung liegt im Hochparterre in einer schönen und familiären Wohnsiedlung

- Laminat in allen Wohnräumen

- Helle Wohnräume
- Holzfenster Doppelverglasung

- Fensterläden zur Verdunklung, französische Fenster

- 2 innenliegende Bäder mit Handwaschbecken (1x mit Dusche und WC, 1x Badewanne)

- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

- Helle Küche

- Großer Mietergarten (ca. 300 m²), Zugang durch das Wohnzimmer und die große Terrasse

- Seit dem 01.06.2012 vermietet: NKM 553 €, BK-Vorausz. 123 €, HK-Vorausz. 80 €, Tiefgaragenstellplatz 50 €

- Hausgeld in Höhe von 537,72 € ab 2024 (davon 334,15 € umlagefähig und 203,57 € nicht umlagefähig (davon 107,03 € Inst-RL)

- Keller mit separatem Licht und Stromanschluss über Wohnungszähler

- Tiefgaragenstellplatz inkludiert


Lagebeschreibung:


Willkommen in Potsdam-Golm, einer idyllischen Oase, die perfekt das Beste aus Kultur und Natur miteinander verbindet. Diese bezaubernde Lage hat zweifellos einiges zu bieten.

Golm, ein Ort von beeindruckender kultureller Vielfalt, umgeben von malerischer Natur, bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein reichhaltiges Angebot. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, eine charmante Bäckerei sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter ein Arzt und ein Supermarkt.

Zwei Fitnessstudios, praktische Postannahmestellen, Friseursalons und eine großzügige Grün- und Parkanlage sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Anwohnern einen unschätzbaren Komfort.

Die Natur erweist sich als wahrer Schatz, da Golm stolz den Großen Zernsee und eine atemberaubende Landschaft als Naherholungsgebiete beherbergt. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Für Kulturliebhaber ist Golm ein wahrer Genuss. Die Nähe zum berühmten Schloss Sanssouci und dem Neuen Palais, die in nur 8 Minuten mit dem Auto (4 km) erreichbar sind, verspricht kulturelle Abenteuer. Auch renommierte Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer Institut, das Max-Planck-Institut und das Bundeshauptarchiv sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten stehen in der weiteren Umgebung zur Verfügung. Museen, Freizeit- und Sportangebote sowie pulsierende Ausgehmöglichkeiten sind ebenfalls in einem erweiterten Radius zu finden.

Trotz seiner ländlichen Idylle am Stadtrand bietet Golm eine hervorragende Verkehrsanbindung. Buslinien (nur 1 min Fußweg entfernt) und die Bahnlinien (8 min Fußweg) RB20, RB21 und RB22 verbinden Golm mit regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn A10 ist über die Anschlussstelle Leest schnellstmöglich erreichbar.

Golm beherbergt eine warme und einladende Gemeinschaft von über 3.000 Einwohnern, die den ländlichen Charme, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität dieser Region zu schätzen wissen. Eine erstklassige soziale Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung tragen zu einer guten Lebensqualität bei.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

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