Preise/Kosten:

Kaufpreis: 345.000,00 €

Hausgeld: 459,00 € (davon 29,58 € Inst-RL)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

Wohnfläche von ca. 86 m²

Dachgeschosswohnung

ab ca. 01.11.2023 leerstehend

Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Küche mit EBK und Zugang zum Sonnenbalkon

Kunststoffisolierfenster

Zustand: gepflegt



Wohnanlage:

Baujahr 1993


Energie/Versorgung:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Wesentliche Energieträger: Gas/Zentralheizung

Endenergiebedarf: 118,4 kWh/(m²·a)

Klasse: D

Gültigkeit: 15.12.2014 bis 15.12.2024


Lagebeschreibung:


In Wandlitz, einer Gemeinde nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen, findet man eine idyllische Umgebung mit hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Strandbads und der Seepromenade. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine hübsche Badestelle mit Liegewiese und attraktive Restaurants. Restaurants und Supermärkten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Regionalbahnhof Wandlitzsee ist nur 8 Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der Regionalbahn RB27 eine stündliche Anbindung nach Berlin Karow, Gesundbrunnen und Groß Schönebeck.

Wandlitz ist eine wachsende Gemeinde mit über 23.000 Einwohnern und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A10 und A11 ist die Gemeinde sehr gut erreichbar. Wandlitz überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur, qualitativ hochwertige Angebote im Bildungsbereich und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Rad- und Wanderbegeisterte bietet die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Barnim ideale Bedingungen. Zahlreiche Seen laden im Sommer zum Wassersport und erholen ein. 20 Autominuten entfernt befindet sich Bernau, mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhofs-Passagen.

Die Gemeinde Wandlitz bietet eine Vielzahl an Übernachtungsmöglichkeiten, darunter Ferienwohnungen, Häuser, Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen. Neben der naturnahen Erholung gibt es auch kulturelle Angebote wie Museen, das Theater am Wandlitzsee und das Barnimpanorama mit einer beeindruckenden agrarhistorischen Sammlung.

Alles in allem bietet Wandlitz eine attraktive Lebens- und Wohnqualität mit einer Kombination aus naturnaher Erholung und guter Anbindung an die attraktive Großstadt Berlin.


Objektbeschreibung:


Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches 1993 von der Firma Schwörer-Haus KG errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten. Das Grundstück von 4.147 m² wurde liebevoll gestaltet und mit Hecken, Ziersträuchern und Laubbäumen bepflanzt.

Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, dennoch sehr zentral gelegen. Sie eignet sich optimal als Investition, zur Vermietung oder zur Selbstnutzung.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und überzeugt mit ihrem Charme. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet, während die gut konzipierte Einbauküche Platz zum Kochen und Backen ermöglicht. Die Küche bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Im Flur und den beiden Schlafzimmern befinden sich Einbauschränke mit viel Stauraum.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Die Dachgeschosswohnung ist ab ca. dem 1. Oktober 2023 leerstehend und somit ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Gebäude besteht aus mehreren Wohneinheiten, von denen die Mehrheit von Eigentümern bewohnt wird.

Zusätzlich zu den genannten Merkmalen bietet die Wohnung gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie eine SAT-Anlage, Telefon- und Internetanschluss. Die Gasheizung mit Brennwertkesselanlage über das öffentliche Gasnetz sorgt für effiziente Wärme, während in den Wohnungen eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kunststofffenster sind mit 2-fach Isolierverglasung versehen und haben eine mahagoni-farbene Optik sowohl von innen als auch von außen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat versehen, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen ausgestattet sind.

Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Diese Wohnung ist eine einladende Option für alle, die eine attraktive Immobilie mit Potenzial suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Hausgeld: Im Jahre 2022 betrug das Hausgeld 323,00 €, im Jahre 2023 beträgt das Hausgeld 459,00 €. Grund für die Steigung des Hausgeldes ist die Verdopplung der Heizkostenvorauszahlung. Tendenz sinkend ab dem Jahr 2024.


Ausstattung:

- Ab ca. 01.10.2023 leerstehend zur Eigennutzung oder Vermietung

- Dachgeschosswohnung mit viel Charme und guter Raumaufteilung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Einbauküche mit Zugang zum Sonnenbalkon

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Großzügiger Keller (ca. 30 m²)

- Warmwasser über Gaszentralheizung

- Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und besticht durch die sehr gute Wohnlage

- In dem Haus befinden sich 9 Wohneinheiten

- Gepflegtes Gebäude in sehr guter Wohnlage

- Gasheizung mit Brennwertkesselanlage über das öffentliche Gasnetz

- Innentüren mit Röhrenspantürblatt, weiß

- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, innen und außen mahagoni-farben

- Pkw-Stellplatz am Haus


Besichtigungstermine:

Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.