Preise/Kosten:

Kaufpreis: 549.000,00 €

Hausgeld: 627,65 € (davon 334,15 € umlagefähig und 285,20 € nicht umlagefähig (davon 130,20 € Inst-RL)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

Hochparterre

Leerstand

2-3 Zimmer

1 Badezimmer, 1x Dusche 1x Wanne, 1x Fenster

helle Wohnräume

Terrassenzugang vom Wohnzimmer mit Mietergarten ca. 320 m²

Holzfenster Doppelverglasung / Sprossenfenster

Zustand: renoviert


Wohnanlage:

Baujahr 1989


Energie/Versorgung:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1989

Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung

Endenergiebedarf: 119,50 kWh/(m²·a)

Klasse: D

Gültigkeit: 06.11.2023 bis 05.11.2033


Objektbeschreibung:


Willkommen und hereinspaziert, diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Diese Hochparterre-Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, frisch renoviert und bereit, Ihren Wohntraum zu erfüllen. Mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente bietet sie Ihnen alles, was Sie sich wünschen - sei es als Kapitalanleger oder für die Selbstnutzung.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der alleinige, ruhige Garten mit großzügigen ca. 320 m², der Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder Nutzen Sie den direkten Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und dem idyllischen Garten.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Sprossenfenster, die nicht nur eine wunderschöne Optik bieten, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die Umgebung ermöglichen. Von der Diele aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung.

Die Einbauküche ist mit einem Herd und Kochfeld ausgestattet, ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Badezimmer wurde vor nur 4 Jahren teilweise erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie einer Dusche.

Für Ihren Komfort sind in allen Räumen Jalousien vorhanden und der neue Vinylboden in Parkettoptik, der im Jahr 2023 verlegt wurde, verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Flair.

Mit 2-3 Zimmern bietet diese Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Durch einen Hobbyraumumbau ist sogar ein drittes Zimmer realisierbar. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnbereich direkt zu diesem zusätzlichen Raum.

Im Untergeschoss erwarten Sie somit zweit weitere Räume: ein Hobbyraum sowie ein separater Kellerraum, der mit einer Gipskartonwand abgetrennt ist. Ein separater Zugang zum Hobbyraum und Keller durch den Hausflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Weiterhin bietet dieses Angebot einen eingeschränkten Stellplatz (aktuell nur das Abstellen von Motorrad/Roller möglich), der ebenfalls durch ein Sondernutzungsrecht inkludiert ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnkonzept in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!


Ausstattung:


- Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeinigt

- TOP Zustand, frisch renoviert

- Alleiniger, ruhiger Garten mit ca. 320 m² (Sondernutzungsrecht)

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden Garten

- Erdgeschoss ca. 87 m²/ Untergeschoss ca. 32 m²

- Sprossenfenster mit wunderschöner Optik und Aussicht im Wohnzimmer

- Von der Diele ausgehend sind alle Räume erreichbar

- Einbauküche mit Herd und Kochfeld

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (wurde vor 4 Jahren erneuert)

- Jalousien in allen Räumen vorhanden

- Neuer Vinylboden in Parkettoptik im Jahr 2023 verlegt worden

- 2-3 Zimmer, 3. Zimmer durch Hobbyraumumbau möglich!

- Wendeltreppe von der Wohnung aus zum Hobbyraum

- Untergeschoss mit zwei Räumen, Hobbyraum und mit Gipskartonwand getrennt ein separater Kellerraum

- separater Zugang in den Hobbyraum und Keller durch den Hausflur

- Eingeschränkter Stellplatz (Sondernutzungsrecht)


Lagebeschreibung:


Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße zwischen der Berliner Straße und der Clayallee. Dank ihrer ausgezeichneten Lage bietet die Wohnung die ideale Verbindung von Ruhe und urbanem Leben. Hier erleben Sie eine Gegend, die unterschiedliche Lebensstile anspricht, mit Grünflächen, einer erstklassigen Infrastruktur und bequemen Verkehrsanbindungen.

Die Nachbarschaft ist von mehreren Grünflächen und Parks geprägt.

Das Einkaufscenter "Zehlendorfer Welle" befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter Edeka, ein Fitnessstudio, Drogeriemärkte, Deichmann, TK-Maxx und mehr. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Arztpraxen, Schulen wie die John F. Kennedy Schule (7 Fahrminuten) und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A115 ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER ist 35 Fahrminuten entfernt.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
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