Preise/Kosten:

Kaufpreis: 140.000,00 €

Hausgeld: 141,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmen: NKM 365,06 €/Monat zzgl. 41,00 € TG-Stellplatz


Die Wohnung:

Etagenwohnung

1. OG

seit dem 01.08.2010 vermietet

modernes Badezimmer mit Badewanne

helle Wohnräume

Kunststoffisolierfenster

Zustand: renovierungsbedürftig


Wohnanlage:

Baujahr 1995


Energie/Versorgung:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Wesentliche Energieträger: Gasetagenheizung

Endenergiebedarf: 97,70 kWh/(m²·a)

Klasse: C

Gültigkeit: 14.09.2019 bis 13.09.2029


Objektbeschreibung:


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause bzw. Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese hervorragend gepflegte Eigentumswohnung ist seit dem 1. August 2010 vermietet und bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,20 m², 2 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, was Ihnen einen angenehmen Ausblick verschafft und den Zugang erleichtert. Sie betreten die Wohnung und werden direkt von einem hellen und freundlichen Flur/Wohnzimmer begrüßt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein modernes, wandhängendes WC und ein stilvolles Handwaschbecken.

Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie sonnige Tage genießen und entspannte Stunden verbringen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für gemütliche Momente.

Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die offene Küche kann bei Bedarf leicht geschlossen werden, um den Wohnraum zu trennen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich sind Jalousien an den Fenstern angebracht, um Privatsphäre und Lichtregulierung zu gewährleisten.

Die Wohnung wird von einer effizienten Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereiter beheizt, was sowohl Ihren Komfort als auch die Energieeffizienz steigert. Ein großer trockener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Ihnen steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Für Ihre Wäsche steht bei Bedarf eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zeitlich begrenzten 30er Zone, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 365,06 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz von 41,00 €, was diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Option macht.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in Bergfelde, die eine bequeme Anbindung an die S1, S8 und diverse Busse, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein rundum zufriedenes Wohnen benötigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bzw. neue Kapitalanlage in Bergfelde!



Ausstattung:


- Seit dem 01.08.2010 vermietet

- Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,20 m² und 2 Zimmern

- Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und Handwaschbecken

- Helles Wohnzimmer inkl. Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung

- Laminatboden

- offene Küche (mit Option diese zu schließen)

- großes Schlafzimmer für ein Doppelbett und Kleiderschrank

- doppeltverglaste Kunststofffenster

- Jalousien an Fenster

- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereiter

- Großer trockener Kellerraum vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Waschküche vorhanden

- Mehrfamilienhaus liegt in einer zeitlich begrenzten 30er Zone

- Nettokaltmiete 365,06 € zzgl. TG-Stellplatz 41,00 €


Lagebeschreibung:


Bergfelde ist ein idyllischer Stadtteil von Hohen Neuendorf und liegt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die geografische Nachbarschaft von Bergfelde erstreckt sich im Osten bis zum Ortsteil Schönfließ in der Gemeinde Mühlenbecker Land, im Westen an den Stadtteil Hohen Neuendorf, im Norden an die Gemeinde Birkenwerder und im Süden an den Ortsteil Frohnau in Berlin. Der Charakter des Stadtteils ist geprägt von einer Vielzahl an Einfamilien- und Reihenhäusern.

In den letzten Jahren hat Bergfelde eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt, wobei viele freie Flächen bebaut und ältere Gebäude umfassend renoviert wurden. Diese Modernisierungsmaßnahmen haben nicht nur neuen Wohnraum für junge Familien geschaffen, sondern auch vermehrt seniorenfreundliche Wohnungen integriert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Bergfelde ist sowohl über die Landesstraße L171, die eine Verbindung zur Berliner Stadtautobahn (A 111, Anschlussstelle Stolpe) herstellt, als auch über die Bundesstraße 96a, die zum Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Birkenwerder) führt, gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der parallel zum Berliner Außenring 650m entfernt gelegene S-Bahnhof Bergfelde (S8, Zeuthen - Birkenwerder). Außerdem besteht über die 4 min. fußläufig entfernte Buslinie 809 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft eine regelmäßige Verbindung nach Hennigsdorf und Berlin-Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Bergfelde zu einer idealen Wohngegend für Pendler. In einem Radius von nur einem Kilometer finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, und auch Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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