Preise/Kosten:


Kaufpreis: 349.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1958

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 294,40 kWh

Klasse: H

Gültigkeit: 24.04.2024-24.04.2034



Objektbeschreibung:


Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohneinheiten, befindet sich in dem Ortsteil Schmergow der Gemeinde Groß Kreutz (Havel).

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 2.783,00 m². Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 370 m².

Das Objekt teilt sich in 4 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern auf. Die Wohnungen sind zwischen ca. 85,00 m² und ca. 100,00 m² groß.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1958 errichtet und zuletzt 2013 teilweise modernisiert. Denkbar wäre ein Ausbau des Dachgeschosses, hier sollte ein Fachmann herangezogen werden.

Das große 2.783,00 m² Grundstück wird von den aktuellen Mietern gerne zum Entspannen genutzt. Ein weiterer positiver Punkt ist, dass das Haus vollunterkellert ist.

Die Wohnungen sind vollvermietet. Jahresnettokaltmiete IST 2023: 17.260,00 € p.a. (inkl. Garagen)

Das angebotene Mehrfamilienhaus eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die Nähe zu Werder (Havel) und Berlin sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.


Ausstattung:


Details zu dem Mehrfamilienhaus:

++ Helle Wohnräume

++ Tageslichtbadezimmer mit Wannenbad und/-oder Duschbad gefliest

++ Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer oder Boiler

++ Estrichboden oder teilw. mit mieterseitigem Bodenbelag

++ moderne Kunststofffenster

++ Vollunterkellert

++ Kellerraum, Fahrradkeller, zusätzliche Kellerräume

++ 3 vollvermietete Garagen

++ Gaszentralheizung

++ Anzahl der Etagen: 2

++ Dachgeschoss nicht ausgebaut

++ Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Scheune



Lagebeschreibung:


Willkommen in Schmergow, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) im bezaubernden Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Eingebettet zwischen den Jahrtausende alten Spuren menschlicher Besiedlung und den sanften Ufern der Havel, bietet Schmergow eine einzigartige Mischung aus Geschichte und gegenwärtigem Lebensstil.

Ursprünglich von mittelalterlichen Bauernhöfen geprägt, hat sich Schmergow seinen einzigartigen Charakter bewahrt. Heute laden sanierte Bauernhöfe und die imposante Feldsteinkirche Besucher ein, die Zeugen einer vergangenen Ära zu erkunden. Doch Schmergow ist nicht nur ein Ort der Vergangenheit, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft von rund 830 Einwohnern.

Für Naturfreunde bietet Schmergow und Umgebung unzählige Möglichkeiten zur Erkundung. Die Nähe zu Waldgebieten und Gewässern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der "Havel-Radweg", schlängelt sich durch die malerische Landschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Schmergow an die umliegenden Städte angebunden. Die Buslinie 635 verbindet den Ort mit Werder (Havel) und Groß Kreutz, von wo aus man bequem per Bahn nach Brandenburg, Potsdam oder sogar Berlin gelangt. Mit dem RE 1 sind Sie in gerade mal 30 Min am Zoologischen Garten in Berlin. Die Autobahnanbindung A10 ist nur 10 Fahrminuten entfernt. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in Werder, wo eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und ärztliche Versorgungsangebote zur Verfügung stehen.

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Besichtigungstermine

Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.