Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Erholungsort Werder mit nur 150m Entfernung zum See!

Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, großem Grundstück, Garage, Werkstatt und Schuppen

Preis 450.000€



Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Erholungsort Werder mit nur 150m Entfernung zum See!

Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, großem Grundstück, Garage, Werkstatt und Schuppen​

Preis 450.000€

Informationen zum Objekt

ca. 100 m² (Haus)
ca. 1.810 m² (Grundstück)

1 Etage, vollunterkellert

4 Zimmer

1 Badezimmer

ca. 100 m² (Haus)
ca. 1.810 m² (Grundstück)

1 Etage, vollunterkellert

4 Zimmer

1 Badezimmer

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Objektbilder

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Weitere Informationen

Preise/Kosten:

Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

1 Etage und vollunterkellert
leerstehend
Holzkastenfenster + Kunstoffisolierfenster
Tageslichtbad mit Dusche Ausstattung: Einfach
Weitere Räume: Keller, Garage/Werkstatt/Schuppen


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1936


Energie/Versorgung:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Ausstelldatum: 22.02.2024

Endenergiebedarf/Klasse: 312,90 kWh, H


Objektbeschreibung:


Das zum Verkauf stehende und in die Jahre gekommene Einfamilienhaus liegt in einer Anliegerstraße, nur etwa 150 m Luftlinie vom Plessower See entfernt. Mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus viel Potenzial. Sie können entweder das Haus aufwerten oder einen Neubau errichten!

Auf ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 1.810 m² Grundstücksfläche können Sie hier glücklich werden! Mit 4 Zimmern bietet die Immobilie aus dem Jahr 1936 ausreichend Platz für Groß und Klein.

Sie betreten das Grundstück bereits durch einen Vorgarten und gelangen rückseitig in Ihr Haus. Im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige Zimmer. Die separate Küche sowie das Badezimmer liegen im Erdgeschoss. Vom Flur aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss oder in den Keller.

Das Haus ist teilweise mit Kunststoffisolierfenstern (hofseitig) und teilweise mit Kastendoppelfenstern aus Holz (straßenseitig) ausgestattet. Die Gasheizung ist noch intakt und stammt vermutlich aus dem Jahr 1992.

Das Haus ist voll unterkellert, die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m.

Im Außenbereich finden Sie ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen. Der große Garten lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen!

Der Bahnhof (Regionalbahn, S-Bahn), Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur 90 m vom Grundstück entfernt. Die Badestelle am Plessower See ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bebauung ist nach §34 möglich. Das Grundstück ist bereits vollständig durch den Altbestand erschlossen.

Fazit: Diese in die Jahre gekommene Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Chance Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sondern auch die Möglichkeit bei Bedarf einen Neubau zu realisieren! Die gute Anbindung und die Nähe zu Berlin (Speckgürtel) suchen seines gleichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Gerne können Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.


Ausstattung:


Innenbereich:


- Renovierungs-/ sanierungsbedürftiger Zustand!

- ca. 100 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- Dielenboden vorhanden

- Badezimmer mit Dusche

- Kunststoffisolierfenster aus ca. 1993/1995 (hofseitig), Kastendoppelfenster Holz (straßenseitig)

- Gasheizung aus ca. 1992 und Warmluftofen

- vollunterkellert 1,90m Deckenhöhe

- Spitzboden/Kaltboden vorhanden, als Abstellfläche nutzbar

- Das Dach wurde 1994 erneuert


Außenbereich:


- Grundstücksgröße ca. 1.810 m²

- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen

- Vollerschlossen

- Bebaubar nach §34 BauGB

- Neubau denkbar!

- Grundstücksbreite ca. 19 m, Grundstückstiefe ca. 96 m


Lagebeschreibung:


Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches, mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 27.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien und Förderschulen bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Werder befindet sich im südwestlichen Speckgürtel von Berlin. Angrenzend an Werder sind Groß Kreutz (westlich), Wustermark (nördlich), Beelitz (südlich) und im Osten von Werder befindet sich Potsdam. Über Potsdam können Sie an Zehlendorf vorbei zügig zum Berliner Ku`damm gelangen.

Vom Grundstück aus gelangen Sie innerhalb von 5 Gehminuten an einer der vielen Badestellen am idyllischen und naturbelassenem Plessower See. Natur pur!


PKW-Anbindung:

In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn A10, von welcher aus Sie bequem und schnell an Ihr nächstes Ziel kommen.

In ca. 20 km erreichen Sie den Hauptbahnhof von Potsdam mit idealen Shoppingmöglichkeiten im Potsdamer Stern Center.

In ca. 23 km erreichen Sie das B5 Shopping Center. Das Grundstück selbst befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Plessower See. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Regionalbahn, S-Bahn sowie Bus) sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.

ÖVPN-Anbindung:

In 1 min erreichen Sie den Bus der Linie 630. Mit diesem Bus gelangen Sie innerhalb von 8 Minuten zum Regionalbahnhof Werder um die RE 1 Richtung Frankfurt (Oder) über Potsdam, Berlin oder Brandenburg HBF über Groß Kreutz zu nutzen.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern für Beratung und Verkauf zur Seite.

Standort- und Verfügbarkeitsinformationen

Standort-
und Verfügbarkeits-informationen

Standort

14542 Werder

Verfügbar ab

sofort

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