Preise/Kosten:

Kaufpreis: 579.000 €
Käuferprovision: 3,3 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

2 Etagen mit Keller (vollunterkellert)
leerstehend ab 01.10.2023
Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC Ausstattung: gehoben
Weitere Räume: Keller, Garage/Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche mit Dusche und Handwaschbecken


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1939


Energie/Versorgung:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energieträger: Flüssiggas

Ausstelldatum: 14.03.2023 - 13.03.2033

Endenergiebedarf/Klasse: 225,00 / Klasse G


Objektbeschreibung:


Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Hier können Sie auf ca. 152,63 m² Wohnfläche und ca. 962 m² Grundstücksfläche glücklich werden! Mit 5 Zimmern und einem großzügigen Eingangsbereich (Windfang) bietet diese gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1939 viel Platz für Groß und Klein.

Sie erreichen das Haus durch einen wunderschönen Vorgarten und gelangen zunächst in einen sehr großzügigen Windfang. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den angrenzenden Wintergarten einen herrlichen Blick auf das Grundstück. Der schöne und stilvolle Essbereich lädt zum gemeinsamen Dinner ein. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Das im OG befindliche Badezimmer ist gefliest und zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Durch eine moderne Markise, welche man auf dem Wintergarten ausfahren kann und dazu noch eine weitere Markise vor dem Wintergarten, wird eine gemütliche und entspannte Atmosphäre geschaffen. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Holzofenkamin von der Firma "Olsberg".

Das Haus ist mit Kunststoffisolierfenstern ausgestattet, die überwiegend mit Jalousien versehen sind. Die Flüssiggasheizung wurde vor 10 Jahren erneuert und umfasst ein Volumen von 4.800 Liter. Im Wohnzimmer ist ein marmorpolierter Elektrokamin von der Firma "Windsor" zum Wohlfühlen vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,88 m.

Im Außenbereich finden Sie ein Nebengebäude (ca. 48 m²) mit Waschküche inkl. Dusche, Handwaschbecken und Hobbyraum. Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über eine mediterrane Sitzecke sowie einen Kräutergarten.

Der große überdachte Pool (4x8 m) bietet eine willkommene Erfrischung im Sommer und ist kaum von den Nachbarn einsehbar. Das Dach des Pools lässt sich mühelos zusammenschieben.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage mit Werkstatt und Fahrradabstellraum. Der Flüssiggasbehälter ist im Erdreich des Grundstücks untergebracht. Regenwasser kann über einen im Erdreich verbauten Regenwasserbehälter mit 5.500 Liter (Zisterne) gesammelt werden, zusätzlich gibt es noch weitere 2.200 Liter in Auffangbehältern. Durch die Außenbeleuchtung können Sie ihr Grundstück auch abends in vollen Zügen genießen.

Fazit: Diese sehr gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Chance Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sondern auch die Möglichkeit bei Bedarf Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die gute Anbindung und die Nähe zu Berlin (Speckgürtel) suchen seines gleichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Gerne können Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.


Ausstattung:


Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte:

Innenbereich:

- ca. 152,63 m² Wohnfläche

- 5 Zimmer- helles, großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten

- Großzügiger Eingangsbereich (Windfang)

- Schöner, heller Küchenbereich (Einbauküche mit Markengeräten sind im Preis inbegriffen)

- gemütlicher und stilvoller Essbereich

- Größtenteils Echtholzparkett vorhanden

- zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein Gäste-WC

- Wintergarten ausgestattet mit Markise auf dem Dach und über der Terrasse, Fußbodenheizung und Holzofenkamin von der Firma "Olsberg" (ca. 21 m²)

- Die Kunststoffisolierfenster sind überwiegend mit elektrischen oder manuellen Jalousien ausgestattet

- Flüssiggasheizung (2013 erneuert mit einem Volumen von 4.800 Liter)

- Marmorpolierter Elektrokamin von der Firma "Windsor" im Wohnzimmer vorhanden

- vollunterkellert 1,82- 1,88 m Deckenhöhe.

- Spitzboden/Kaltboden vorhanden, als Abstellfläche nutzbar

Außenbereich:

- Grundstücksausrichtung: Südausrichtung

- Grundstücksgröße ca. 962 m²

- Nebengebäude (ca. 48 m²) mit Waschküche inkl. Dusche, Handwaschbecken und Hobbyraum

- Fertig angelegter Garten mit mediterraner Sitzecke, einem Kräutergarten, großem überdachten Pool (4x8 m) und nahezu gar nicht von den Nachbarn einsehbar

- Doppelgarage mit Werkstatt und Fahrradabstellraum

- Flüssiggasbehälter 4.800 Liter im Erdreich des Grundstücks

- Regenwasserbehälter im Erdreich mit 5.500 Liter (Zisterne) und weitere 2.200 Liter in Auffangbehältern

- Außenbeleuchtung am Haus vorhanden

- Vollerschlossen


Lagebeschreibung:


Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Ludwigsfelde, liegt inmitten eines Siedlungsgebietes und ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit offener Bauweise geprägt.

Ludwigsfelde ist ein aufstrebendes Mittelzentrum im Südlichen Berliner "Speckgürtel" und liegt am Rande eines ausgedehnten Wald- und Seengebietes. In dieser beliebten Wohngegend treffen Sie auf alle Altersklassen und eine zufriedene Nachbarschaft.

Für Familien ist Ludwigsfelde besonders interessant, da es nicht nur ruhig und natürlich ist, sondern auch viele Bildungseinrichtungen schnellstmöglich erreichbar sind, wie z.B. Kindertagesstätten (10 min. Fußweg), Grundschulen (5 min. Fußweg) und Oberschulen (5 min. mit dem Auto). Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Edeka, Kaufland usw. sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreicht. Außerdem bieten die "LudwigArkaden" eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten und deckt sonstige Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ein Ärztehaus und das Evangelische Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Zum Wohlfühlen und entspannen erreichen Sie in 5 Fahrminuten die "Kristall Wohlfühltherme".

Eine Bushaltestelle befindet sich 1 min Fußweg vom Objekt entfernt. Die Buslinie 708 fährt in nur 5 Minuten zum Ludwigsfelder Bahnhof, von dort aus erreichen Sie in nur 14 min. den Berliner Bahnhof "Südkreuz" und den Berliner Hauptbahnhof in 22 min. Ansonsten erreicht man mit dem Auto nach ca. 8 Minuten die Autobahnauffahrt A 10 Kreuz Ludwigsfelde Ost oder die B101.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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