KAPITALANLAGE! Mehrfamilienhaus in guter Lage in Brandenburg an der Havel
OT Plaue

Mehrfamilienhaus mit Garage und Stellplatz und ca. 200 m² Wohnfläche in guter Lage!

Preis 299.000 €


KAPITALANLAGE! Mehrfamilien-
haus in guter Lage in Brandenburg an der Havel OT Plaue

Mehrfamilien-
haus mit Garage und Stellplatz und ca. 200 m² Wohnfläche in guter Lage!

Preis 299.000 €

Informationen zum Objekt

ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 350 m² Grundstück

2 Etagen

9 Zimmer

je 1 Badezimmer

ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 350 m² Grundstück

2 Etagen

9 Zimmer

je 1 Badezimmer

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Preise/Kosten:


Kaufpreis: 299.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1928
Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 152

Klasse: E

Gültigkeit: 11.06.2014-10.06.2024



Objektbeschreibung:


Das hier zum Verkauf stehende idyllische Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten, befindet sich 5 Gehminuten entfernt vom wunderschönen Schlosspark Plaue und der Havel entfernt.

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 350,00 m². Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Das Objekt teilt sich in 3 Wohneinheiten mit 2-3,5 Zimmern auf. Die Wohnungen sind zwischen 52,03 m² - 73,83 m² groß.

Details zu den einzelnen Wohneinheiten:

++ 1 oder 2 weitere Zimmer (helle Wohnräume)

++ Wannenbad, gefliest

++ Außenjalousien im EG

++ Dielenboden

++ Kellerraum, Fahrradkeller

++ Keller ohne direkte Mieterzuordnung vorhanden

++ 1 Stellplatz für EG-Mieter

++ 1 Garage auf dem Grundstück vorhanden (vermietet)

++ gut gepflegte Anlage

++ Gasetagenheizung in jeder Wohnung

++ Warmwasserversorgung über Kombitherme

++ moderne Kunststofffenster

++ Anzahl der Etagen: 2

Das kleine, schöne Mehrfamilienhaus wurde 1928 errichtet und zuletzt 1997 modernisiert, inklusive Heizung, Fenster sowie Dachausbau zur DG-Wohnung.

Das pflegeleichte 350 m² Grundstück wird von den aktuellen Mietern gerne zum Entspannen genutzt. Die Hausreinigung übernehmen die Mieter eigenständig. Dieses Angebot wird durch den wenigen Eigenaufwand perfekt abgerundet.

Ein weiterer positiver Punkt ist, dass das Haus vollunterkellert ist. Die Mieter nutzen den Gemeinschaftskeller, der aber keine genaue Zuordnung an die Mieter aufweist.

Derzeit sind 2 von 3 Wohnungen vermietet. Sie haben somit die Möglichkeit die seit dem 01.01.2023 leerstehende Wohnung selbst zu nutzen oder eigenständig zu vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir auch gerne die Vermietung.

Jahresnettokaltmiete IST 2022: 14.148,00 € p.a.

Brandenburg an der Havel eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die Nähe zu den verschiedenen Parks und Seen und die sehr gute Anbindung nach Magdeburg, Berlin und Frankfurt Oder sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.



Lagebeschreibung:


Das schöne Mehrfamilienhaus mit 3 Mietparteien befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Brandenburg an der Havel OT Plaue.

Brandenburg an der Havel ist mit rund 72.000 Einwohnern die drittgrößte und gemessen an der Fläche die größte kreisfreie Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes Brandenburg und liegt etwa 70 km von Berlin entfernt.

Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden, die das Stadtbild prägen. Die Entfernung zur Autobahn A2 beträgt rund 10 km. In der Stadt ist der Schnittpunkt der B1 und B102.

Plaue ist sowohl Stadtteil als auch Ortsteil von Brandenburg a. d. Havel. Plaue ist ein idyllischer Ort mit historischem Gebäudebestand westlich von Brandenburg a. d. Havel. In wenigen Autominuten kann das Zentrum von Brandenburg an der Havel erreicht werden.

Der nächstgelegene Bahnhof Kirchmöser liegt ca. 3 km entfernt. Bis zur südöstlich gelegenen Badestelle sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Die Umgebung besteht aus gepflegter Wohnbebauung. Ca. 800 m nordöstlich des Mehrfamilienhauses befindet sich der Schlosspark des Plauer Schlosses.


Sonstiges/Hinweis



Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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Besichtigungstermine



Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Standort- und Verfügbarkeitsinformationen

Standort-
und Verfügbarkeits-informationen

Standort

14774 Brandenburg an der Havel OT Plaue

Verfügbar ab

ca. 01.02.2023

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