Preise/Kosten:


Kaufpreis: 799.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftsgebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1927

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 239,50 kWh

Klasse: G

Gültigkeit: 10.02.2023 - 11.02.2033



Objektbeschreibung:


Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, viel Platz und guter Anbindung in bester Lage gesucht? Hier können Sie auf ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gewerbefläche das Potential vollständig ausschöpfen!

Wir bieten Ihnen eine bezugsfreie Gewerbe- und Wohneinheit auf jeweils zwei Geschossflächen an. Die beiden Einheiten werden zusammen angeboten und eignen sich ideal für die Gestaltung als Büros oder Lagerflächen. Derzeit wird die ca. 200 m² große Gewerbefläche als Wäscherei genutzt, steht jedoch nach Verkauf ebenso wie die Wohneinheit frei zu Ihrer Verfügung und eignet sich für zahlreiche weitere Nutzungsoptionen. Neben Werkstatt- und Lagerräumen sind ein Büro und Mitarbeiterräume inkl. Dusche und WC vorhanden. Im Jahre 1927 wurden die Einheiten errichtet und in 2001 kernsaniert/ausgebaut. Die Wohneinheit beinhaltet 3 Wohnräume mit hochwertigem Holzparkettboden, einer Einbauküche und einem großen Dusch- und Wannenbad. Die weitläufige, sonnige Dachterrasse rundet das Immobilienpaket perfekt ab. Im Keller befindet sich zudem viel Stauraum. Auf dem Grundstück finden Sie am Haus eine Garage, ein Carport und vier weitere Stellplätze. Ihren Kunden/Gästen können Sie somit stressfrei das Parken ermöglichen. Die gepflasterte Zufahrt ist umzäunt. Das beworbene Haus ist zu 50% Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, denn auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus. Das Hausgeld beträgt 244,00 €/Monat.


Aufteilung und Ausstattung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit Treppe in das OG zu den Wohnräumen
- Lager- und weiterer Abstellraum

Obergeschoss

- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer- helles, großes Wohnzimmer, bodentiefe Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse (teilw. überdacht)
- Schlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- großzügige Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad
- Größtenteils hochwertiger Holzparkettboden
- Holzisolierfenster Baujahr 1987/2001

Gewerbeeinheit

Erdgeschoss

- Werkstatt mit ca. 41,98 m² und separatem Eingang
- Büro mit 13,50 m² und separatem Eingang
- Lagerraum mit ca. 22,63 m² und separatem Eingang, Rampe und Toreinfahrt
- Weitere Werkstatt mit ca. 39,24 m² und separatem Eingang
- Zugang in das OG über eine innenliegende Treppe

Obergeschoss

- Werkstatt mit ca. 40,90 m²
- Aufenthaltsraum mit ca. 8,55 m²
- Badezimmer/WC mit ca. 7,80 m², Dusche und zwei Toiletten (m/w/d)

Außenbereich/Sonstiges:

- Garage neben Haupteingang zum Haus
- Carport vor der Garage aus 2020
- Vier weitere Stellplätze
- Außenbeleuchtung am Haus vorhanden
- Vollerschlossen
- Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (größtenteils getrennt betrachtet)
- Heizölanlage aus 1987
- Flachdach
- Gepflasterte Zufahrt
- Zaun

Fazit: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur die Chance Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sondern auch die Möglichkeit bei Bedarf Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur suchen seines gleichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Gerne können Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Mobil: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Internet: www.seventree-immobilien.de


Lagebeschreibung:


Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.

Die Umgebung ist ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten diverse Parks und Wälder zur perfekten Erholung in der Natur. Die Nähe zum S-Bahnhof Osdorfer Straße sorgt außerdem für die gute Sicht- und Erreichbarkeit des Gewerbes. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, einen Drogeriemarkt und einen Getränkehandel. Verschiedene weitere Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. sind schnell zu Fuß erreicht. Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule in der nahen Umgebung betonen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage in Berlin-Lichterfelde.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle, die von der Linie 112 angefahren wird. Der S-Bahnhof Osdorfer Straße liegt 5 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S25 und S26 bedient. Nutzen Sie die perfekte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und erreichen in nur 30 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie jeweils in 30 Minuten am Berliner Hauptbahnhof und am internationalen Flughafen BER. In kürzester Zeit sind Sie durch die B101 sehr gut an das Straßennetz angebunden.

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Besichtigungstermine

Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.