Preise/Kosten:

Kaufpreis: 268.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 64,4 kWh/(m²·a)

Klasse: B

Gültigkeit: 08.09.2022 bis 08.09.2032



Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potential? Wir haben DIE Immobilie für Sie. Das charmante Reihenmittelhaus mit Südterrasse und idyllischen Garten kann schon bald Ihre neue Kapitalanlage sein.

Die ansprechende, moderne Reihenhausanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus bildet hier eine separate wirtschaftliche Einheit. Das idyllische Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Drei Etagen bieten hier ausreichend Platz für die Familie oder lassen großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Der schön geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur hochwertig überdachten Südterrasse und dem idyllischen Garten, lädt zum gemütlichen Beisammensein oder entspannen ein. Ein modern eingerichteter Eingangsbereich mit Abstellraum (Haustechnik), das gemütliche Gäste-WC und die geschmackvolle Küche gehören zu dem Angebot. In die oberen Etagen gelangt man über eine Treppe mit offenen Echtholz-Stufen. Das Obergeschoss bietet ein helles Schlafzimmer mit Südbalkon und ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung. Das tagesbelichtete Wannen und Duschbad wurde neu saniert und mit modernen Badmöbeln ausgestattet. Das Dachstudio bietet zudem zwei wunderschöne Zimmer (mit Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss und Infrarotsauna) und einem sehr großen Südbalkon. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und liebevoll ausgestattet.

Das Haus wird nur in Verbindung mit einem Nießbrauchrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft, was es durch den geringeren Preis besonders für langfristig Suchende attraktiv macht.

*Unter dem Nießbrauchrecht versteht man nach §1303 BGB das Nutzungsrecht an einer Sache oder einem Vermögen. Mit dem Nießbrauchrecht überträgt der Eigentümer der Immobilie seine Rechte zum Bewohnen und wirtschaftlichen Nutzen des Objektes auf eine weitere Partei. Er behält lediglich das Verfügungsrecht. Der Nutznießer darf also die Immobilie nutzen und ihre Gewinne, z.B. in Form von Mieteinnahmen, beziehen. Die Immobilie verkaufen darf er jedoch nicht! Die jetzigen Eigentümer fühlen sich in dieser Immobilie sehr wohl und wünschen vorerst keine Veränderungen.


- Kunststoffisolierfenster

- Alle Räume mit Jalousien ausgestattet

- Gut geschnittene Raumaufteilung

- Größtenteils Laminat

- Modernes Gäste-WC im EG

- Jede Etage (3) verfügt über einen Balkon/Terrasse

- Teilweise überdachte Terrasse

- Photovoltaikanlage

- Carport mit Wallboxanschluss

- Badezimmer 2021 modernisiert

- Dachsanierung 2017

- Fassadenarbeiten 2013


Lagebeschreibung:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Ortslage in einer Anliegerstraße. Die moderne Wohnsiedlung, bestehend aus Reihen- und Doppelhäusern liegt in Hönow, einem Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten. Mit der Buslinie 943, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist, gelangt man bequem zum S-Bahnhof Hoppegarten (Linie S5) oder in der entgegengesetzten Richtung zum U-Bahnhof Hönow. Von hier verkehrt die U-Bahnlinie U5 u.a. zum Alexanderplatz und Berliner Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die Bundesautobahn A10, diese ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Im Gemeindegebiet von Hoppegarten, zu dem auch Hönow gehört, stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie weitere Schulen im Umkreis zur Verfügung. Das Einkaufszentrum HEP mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Arztpraxen bietet hier alles was man zum Leben benötigt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem REWE, Penny und ein Bäcker. Die Umgebung bietet viel Grün und Platz für Erholung und Freizeit. So sind beispielsweise die Galopprennbahn Hoppegarten, das Freibad Neuenhagen oder die Gärten der Welt in Berlin-Marzahn als beliebte Ausflugsziele nur wenige Minuten entfernt.


Besichtigungstermine:

Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.