Preise/Kosten:

Kaufpreis: 599.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

1 Etage mit Einliegerwohnung im UG
leerstehend
Holzkastenfenster
Tageslichtbad Ausstattung: Standard
Weitere Räume: Keller, Garage/Werkstatt


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1961


Energie/Versorgung:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energieträger: Öl

Ausstelldatum: 06.12.2022 - 05.12.2032

Endenergiebedarf/Klasse: 283,00 / Klasse H


Objektbeschreibung:


Das 803 m² große Grundstück wurde im Jahr 1961 mit einem sehr praktischen Bungalow inkl. Einliegerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² bebaut.

Im Erdgeschoss (ca. 125 m²) des Hauses sind der Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit einer Dusche), einem weiteren Gäste-WC, eine sehr große Wohnküche und das großzügige Wohn-/Esszimmer untergebracht. Zusätzlich haben Sie hier noch drei weitere Wohnräume, welche alle vom Flur aus begehbar sind. Die Wohnräume sind geräumig und hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sehr großen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon bietet perfekten Platz zum gemütlichen beisammen sitzen in den langen Abendstunden zu jeder Jahreszeit. (Süd-West Ausrichtung)

Eine Treppe, welche vom Flur abgeht führt in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate schöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche.

Die Wohnung hat zusätzlich, zu dem Eingang aus dem Haus, im EG einen eigenen Zugang aus dem Garten. Zu der Wohnung gehört ein sehr großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. In der Küche befindet sich aktuell bereits eine Einbauküche, welche gern bei Bedarf übernommen werden kann. Das Badezimmer im Untergeschoss ist mit einem großen Fenster und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier ebenso ein Gäste-WC. Eine Deckenhöhe von ca. 2,48 m verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer im Untergeschoss aus gelangt man in den grünen Garten des Hauses. Die Wände sind in allen Räumen tapeziert. Das Erdgeschoss und Untergeschoss sind größtenteils mit Teppichboden ausgestattet.

Neben dem Untergeschoss befindet sich eine großzügige Garage, welche über das Grundstück zu erreichen ist. Die Garage wird aktuell als Hobby-/Abstellraum genutzt.

Beheizt wird das Haus mittels einer aus dem Jahr 1982 stammende Ölheizung.

Der idyllische Garten bietet Ihnen genug Platz und Möglichkeiten Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünsche frei zu gestalten. Die Wohnung im Untergeschoss könnte vermietet oder selbst für Sie und Ihre Familie genutzt werden. Sie haben somit die ideale Möglichkeit Ihr Wohndomizil mit Ihrem Homeofficeplatz einzurichten.

Vereinbaren Sie, Arbeiten und Wohnen!

Fazit: Der Bungalow befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit sehr viel Potenzial zum individuellen Ausbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem Grundstück mit ca. 803 m², haben Sie hier genug Platz um all Ihre Wünsche zu erfüllen. Die Lage besticht durch die Seenähe, welcher in kürzester Zeit zu Fuß durch den wunderschönen Wald oder mit dem Auto erreichbar ist.


Ausstattung:


Erdgeschoss:

+ geräumiges Wohnzimmer

+ großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung

+ großes Tageslichtbadezimmer

+ Tageslicht Gäste-WC/ Waschkammer

+ 4 geräumige Zimmer

+ Wohnküche

+ Zugang zum Souterrain (Einliegerwohnung)

+ große Fenster


Souterrain:

+ Zugang vom EG im Haus

+ Zugang über separaten Eingang im Garten

+ Ausreichend Lichteinfall, da die Fenster ebenerdig sind

+ Deckenhöhe 2,48 m² für ein angenehmes Raumgefühl

+ Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten

+ Schlafzimmer

+ Küche

+ Tageslichtbadezimmer mit begehbarem Kleiderschrank

+ Gäste-WC

+ großzügiger Abstellraum

+ große Werkstatt/Garage


Garten:

+ sehr großer Garten

+ mehrere Gartenhäuser

+ Zufahrt mit dem Auto möglich


Lagebeschreibung:


Das Objekt befindet sich im Südwesten Berlins. Kladow verleiht nicht nur dem Bezirk Spandau seinen Glanz, es gehört auch zu einem der schönsten Ortsteile in ganz Berlin!

Zwischen Potsdam und Berlin können Sie hier einen kleinen Traum wahr werden lassen. In dieser beliebten Wohngegend treffen Sie hauptsächlich auf junge Familien, Rentner und vielleicht auch auf den einen oder anderen Promi. Das ehemalige Fischerdorf ist auch in der heutigen Welt ein kleines Dorf im Großstadtrubel.

Für Familien ist Kladow besonders interessant, da es nicht nur ruhig und natürlich ist, sondern auch viele Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind, wie z.B. Kindertagesstätten, Grundschulen und Oberschulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi oder Edeka sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das Cladow Center eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und deckt sonstige Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, beispielsweise Ärzte, Bioläden, Friseure, Banken oder Ihr neues Fitnessstudio.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Buslinie 135 fährt in nur 18 Minuten zum Rathaus Spandau, von dort aus gelangen Sie in nur kürzester Zeit bis in die Mitte Berlins. Die Buslinie X34 (fährt ebenfalls vor der Tür ab) benötigt 35-40 Minuten ins Zentrum bis zum Zoologischen Garten. In Alt-Kladow am Hafen, fährt die Fähre F10 - 20 Minuten bis zum S-Bahnhof Wannsee. Ansonsten erreicht man mit dem Auto nach ca. 10 Minuten die Heerstraße, welche direkt ins Zentrum Berlins führt.

Erwähnenswert zum Ort sind die Hafenpromenade, der ehemalige Flugplatz und das militärhistorische Flugmuseum. In Kladow kommt man auch nicht an Freizeitaktivitäten zu kurz: Es gibt einen Reitverein, einen Golfclub, den Sportverein Kladow (mit reichlich Angeboten von Fußball bis Tanzen/Akrobatik) und neben dem Fitnessstudio bietet die Natur genügend Auslauf und lädt zum Spazieren ein.

Durchläuft man das kleinformatige Waldgebiet, welches sich unmittelbar am Objekt befindet, kreuzt man eine kleine Schilfdachkapelle, trifft auf freundlich grüßende Nachbarn, die ihre tägliche Hunderunde laufen und gelangt schließlich innerhalb weniger Gehminuten zum Groß Glienicker See. Die Badestellen sind auch mit dem Auto zu erreichen.

Hier kommen Sie zur Ruhe und sind trotzdem in kürzester Zeit in der Stadt. Ein kleines Dorf in Berlin und trotzdem ganz nah dran!


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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